Rakennusprojekti.fi

2.5.2012

Kuukausi taas vaihtui toissapäivänä ja aika päivittää energiankulutuslukemat.

- Säköä kului huhtikuussa 2012 yhteensä 783 kwh. Kuukausi oli kohtuu viileä, eli tuossa aika reippaasti lämmitystä.

- Vettä meni taas 5,5 kuutiota ja maalämpöpumppu lämmitti sitä 22 tuntia.

- Maalämpöpumppu käynnistyi 436 kertaa ja kävi 167 tuntia josta siis 22 tuntia oli tuota lämpimän veden tekoa.

Pakkotoistolla seurailtu muiden kulutuksia ja kohtuu samoissa mennään parin vertailukelpoisen tapauksen kanssa:

http://www.pakkotoisto.com/kotitalous/102886-omakotitalon-energiankulutus-50/

Hyvää vappua kaikille!

Vaikka onkin vappu, niin silti on hyvä tehdä vähän pikkuaskareita. Etenkin kun keli on mitä loistavin, aurinko paistaa ja jotai 12 astetta lämmintä. Ei siis liian kuuma keli risusavottaan. Naapurin tonteilta, siis noilta meitä vastapäätä olevilta ja vielä myymättömiltä tapauksilta, sain luvan hakee pois kaikki raivaussahalla katkotut puut. Siellä on ihan komean kokostakin rankaa pienemmän seassa. Hienosti noista saa saunapuut varmaan parille vuodelle jos viittii kaiken hakea.

Hieman reilun tunnin ehdin tuossa riehua aamupäivällä ja tuollainen läjä oli aikaansaannos. Kai tuossa jotain 10% on siitä määrästä mitä tuolta löytyy! Täytyy siis kohta jatkaa puuhia. Voi ottaa pari kylmää Olvia janojuomana.

Tämä on se lähtökohta. Nuot siis viimevuonna pistetty raivaussahalla nurin.

Tässä yksi läjä pihaan tuotuna ja sahausta odottamassa.

Tätä on nyt hyvä puuhailla, jotta saa ne tuohon omaan pihaan pressun alle. Voi sitten myöhemmin kesälle ne siitä sahailla ja osat vähän vaatii halkomistakin.

Omassa pihassakin pitäs läjä risuja raapia metsästä kasaan kuivumaan, niin voisi niitä sitten betonirenkaassa poltella sopivalla kelillä. Tästä se kevät alkaa kunnolla!

21.4.2012

Tämän kertaisessa artikkelissa paneudutaan vähän tarkemmin asuntolainan tai yleensäkin lainan korkoon.

Käytän tässä esimerkkinä asuntolainaa, lainojahan nyt voi olla mitä tahansa maan ja taivaan väliltä. Yleensä lainat on asuntolainoja, kulutusluottoja ja tulonhankkimislainoja.

Asuntolainassa on aina pankin marginaali ja viitekorko, johon laina on sidottu.

Yleisemmin käytetyt viitekorot lienee 12 kk euribor ja pankin Prime.

Euriboreja on 1 vk korosta kahden vuoden korkoon, mutta asuntolainoissa käytetään 1 kk, 3 kk, 6 kk ja 12 kk korkoja. Tämän lisäksi on tietysti se pankin Prime-korko ja sitten erilainen määrä pidempitä kiinteitä korkoja, esim. 3, 5 ja 10 vuotiset kiinteät korot.

Lyhyt euribor korko

Euribor korko on siis Euroalueen korko. Euriborit elää omaa elämäänsä, toki seuraten Euroopan Keskuspankin korkopolitiikkaa, mutta tottakai myös yleisiä talousnäkymiä ja miljoonaa muuta asiaa. Näiden liikkeitä on maallikon todella vaikea ennakoida.

Seuraavien linkkien takaa pääset katsomaan missä korot juuri tällä hetkellä liikkuvat

- Euriborit juuri nyt: http://www.suomenpankki.fi/fi/tilastot/korot/Pages/tilastot_markkina-_ja_hallinnolliset_korot_euribor_korot_today_fi.aspx

- Euriborit historiallisesti: http://www.suomenpankki.fi/fi/tilastot/korot/Pages/tilastot_markkina-_ja_hallinnolliset_korot_euribor_korot_long_fi.aspx

Näitä on paljon tutkittukin ja PITKÄSSÄ juoksussa lyhyt korko on aina ollut keskimäärin pidempää korkoa edullisempi. Valveutunut taloudestaan huolehtivat pitääkin lainansa sidottuna esim. 1 kk tai 3 kk euriborissa. Mutta tällöin pitää huomioida, että joku äkkinäinen markkinahäiriö saattaa heiluttaa lyhyttä korkoa kovasti. Eli joko pitää pystyä varautumaan isoonkiin kk erän heilahdukseen tai laina sellaisessa muodossa, että sen maksuaika lyhenee tai pitenee koron heiluessa.

12 kk euribor on siis käytetyin, mutta ehkä jopa huonoin vaihtoehto. Se kun ei ole pitkä korko missään tapauksessa, mutta se on huomattavasti oikeasti lyhyitä korkoja, eli 1 ja 3 kk eurinboreja kalliimpi. Kaikki pankit vaan eivät suostu 1 kk euriboreja antamaan, mutta 3 kk euribori pitäisi onnistua tai sitten kannattaa harkita pankin vaihtoa. Nordean kanssa on omien ja muiden kokemusten mukaan 1 kk euriborit onnistuneet. Omissakin lainoissa on nykyään joko 1 kk tai 3 kk euriborit viitekorkona.

Pankin Prime -korko

Sitten on pankin Prime korot. Nämä ovat pankin itsensä määrittelemät korot ja ne seuraa viiveellä 12 kk euriboria. Joskus ovat siis edullisemmat kuin 12 kk euribor ja joskus taas kalliimmat. Tämä siis vaihtoehto lähinnä 12 kk euriborille.

Pitkä korko

Sitten on vaihtoehto sitoa laina pidempiin kiinteisiin korkoihin. Näissä pankit käyttää vähän eri kieltä, eli niissä ei puhuta erikseen marginaaleista, vaan pankki antaa kiinteästä korosta tarjouksen. Oikeastihan se sisältää sen marginaalin, mutta jostain syystä tätä ei samalla tavalla esitetetä. Kiinteiden korkojen suuntaa voi katsella vaikka täältä.  Näissä puhutaan SWAP koroista:

http://www.swap-rates.com/EUROSwap.html

Noihin kun sitten lisää oman tämän hetken marginaalin, niin saa SUUNNAN kiinteälle korolle. Käytännössä kyllä pankki hinnoittelee näihin isomman marginaalin mitä euriborkorkoihin. Tähän en syytä tiedä. Jotain pankin omia kiemuroita.

Näissä koroissa on syytä ottaa huomioon, että ne on yleensä erittäin joustamattomia. Eli niiden kanssa ei oteta lyhennysvapaita, ei muuteta maksuohjelmaa, eikä yleensä makseta ees ennakkoon pois ilman sanktioita. Eli nämä vaatii talouden suunnittelua ja ennakointia pidemmälle, vähintään sen korkojakson pituuden verran. Mutta jos pelkää korkojen nousua ja inflaatiota, niin nyt nämä voisi olla varteenotettava vaihtoehto suojata taloutta.

Korkomarginaali

Se toinen osa korkoa on siis pankin marginaali, tämä on se osa mikä jää pankille. Tämän päivän korkomarginaalit pyörivät 0,7-0,9 % välimaastossa. Tietysti se ensimmäinen tarjous on yleensä isompi, mutta tuo on haarukka mihin TÄLLÄ HETKELLÄ voi yrittää pyrkiä. Muutama vuosi sitten nähtiin jopa alle 0,3% marginaaleja, mutta nuo on toistaiseksi mennyttä aikaa.

Korkovähennys

Tällä hetkellä lainoista saa vielä korkovähennystä verotuksessa. Siis jos laina on asuntoon tai tulon hankkimiseen. Kulutusluotoita EI SAA tehtyä mitään vähennyksiä. Joten rakentajankin kannattaa välttää hankintojen rahoitusta kulutusluotoilla (vaikka keittiökonetoimittajan luotto) vaan keskittää ne luotot pankkiin asuntolainaksi. Tulevaisuudessa tämä asuntolainankin korkovähennys tullee pienenemään nykyisestä…

18.4.2012

Täällä vietetään sairaspäiviä koko perheen voimin. Kaikki kuumeessa, no ehtiipähän rauhoittumaan.

Tässä nimittäin jo odottaa kevättä ja kesää. Reilusti olisi vielä rakennettavaa:

- Autotallirakennuksen viimeistely, osa räystäslaudoista ja nurkkalaudat puuttuvat. Myöt autokatoksessa työtä.

- Talon maalaaminen. Suurin osa talosta maalaamatta, nosturi varattu alustavasti kesäkuun 4. pv alkaen viikoksi.

- Terassikaiteiden rakentaminen. Terassikaidevärkit ostettu Teri-Taloilta, saapuu viikolla 20 lähellä starttaavalle talotyömaalle.

- Pihan teko. Tästä riittää vielä juttua PALJON. Piha pitää kokonaisuudessaan tehdä. Useammalle vuodella ajoittuva projekti jos kustannussyistä.

- Lasten leikkipaikan rakentaminen. Tämä oikeastaan ensimmäinen pihatyö heti maalaustöiden jälkeen. Reilu hiekka-alue ja siihen keinut, liukumäki ja mahdollisesti leikkimökki. Trampoliini jo löytyykin.

- Puuliiterin rakentaminen. Eli varmaan jonkinalisen rakoliiterin hankinta ja pystytys. Katotaan tehdäänkö tänäkesänä vai jääkö seuraavaan lähinnä kustannussyistä.

Mutta pysykäähän ruudun äärellä. Kevään oikeasti alkaessa alkaa blogipäivityksiäkin tippumaan tasaisesti!

Huom! Niben maalämpöpumpun omistajat.

Pumpun kellon on todennäköisesti jumiutunut karkauspäivään! Eli asentakaa pumppuunne päivitys.

Ainain seuraaviin pumppuihin löytyy päivitys:  NIBE F1226, F1245, F1145, F370, F470 ja F750.

Päivitys ja ohjeet löytyy täältä Nibe sivuilta:

http://www.nibe.fi/Huolto/Ohjelmistopaivitys/

Tuo ohjelma pitää siis ladata koneelle, siirtää muisitikulle ja ohjeen mukaan sitten päivitys pumppuun. Huomioikaa että kalenteri pitää ensin laittaa oikeaan päivään ja aikaan. Tuo operaatio vei kaikkinen latauksineen n. 10 minuuttia, eli onnistuu keneltä tahansa. Katsokaa vain että lataatte oikein ohjelman, en tiedä onnistuuko edes väärän ohjelman asentaminen.

Vaikka kello ei olisikaan jumissa, on uusi ohjelma silti hyvä aina asentaa.

Hyvää aprillipäivää!

Aloitetaan maaliskuun kulutuslukemista, hyvällä kulutukselle mentiin:

Maaliskuun lukemat.

- Sähkö 897 kwh
- Vesi 5,5 m3 (vakiintunut meillä näköjään tähän)

- Pumppu

- 369 käynnistystä
- 208 tuntia
- käyntitunneista lämpimän veden tekoa 36 tuntia

Tämä ei nyt anna aihetta sen laajempaan kommentointiin. Maalämpöpumppu tuntuu toimivan nyt hyvin. Asetuksista tulen vielä kirjoittamaa kun pumppu on nyt kytketty muistitikkuun joka kerää dataa. Siitä siis juttua kun pääsen sitä analysoimaan. Mutta isoihin muutoksiin ei meillä aihetta ole. Pikku hienosaatöjä teen lähinnä omasta mielenkiinnosta ja oppimisen halusta. Niistä tottakai juttua tänne.

Olen myös pohtimut maalämpöpumpun ja tulisijan suhdetta. Tulisijan käyttö vähentää maalämpöpumpun käyntitunteja. Mutta jos joudut ostamaan polttomuut markkinahintana, ei ole oikein taloudellisesti kannattavaa puilla lämmittää. Mutta kunnon tulisija on todella hyvä tasaamaan pakkashuippujen kuormaa, eli antamaan apuja pumpulle. Oikein mitoitettu pumppuhan tarvii apuja sähkövastuksesta ja/tai tulisijasta pakkashuippuina.

Tulisija antaa tietysti myös mukavaa lämpöä ja tunnelmaa. Mikä onkaan mukavampaa kuin laittaa tulet takkaan koleana aamuna tai polttaa pesällinen takassa saunoessa ja paistaa sitten makkarat takassa.

Takka on myös todella arvokas varalämmönlähde. Nähtiinhän maassamme laajoja ja pitkiä sähkökatkoja viimetalven myrskyn aikana. Takka on oikeastaan ainut lämmönlähdet joka ei ole yhtään riippuvainen sähköstä.

Mutta nyt puolen vuoden asumisen jälkeen voin lämpimästi suositella maalämpöä. Se on varsin huoleton ja tehokas lämmittäjä. Blogiani lukemalla voi äkkiä saada eri käsitysen. Pumpun säätämiseen kun saa menemään paljonkin aikaa. Mutta sitä ei tarvitse tehdä itse, eikä siihen tarvitse perehtyä niin paljon kuin olen itse omasta tahdostani tehnyt.

Jos sinulla on jotai kysyttävää lämmittämiseen liittyen, ota rohkeasti yhteyttä, yhteystiedot löytyy navigointipalkista sivun yläoasasta.

Hyvää kevättä kaikille. Blogijuttujaki rupeaa tulemaan lisää kun kevät etenee ja pihatyöt alkavat!

Hei, onko sinulla maalämpö ja asut Jyväskylässä (tai n. 30 km säteellä Jyväskylän keskustasta)?

Jos on, niin olisitko minuun yhteyksissä, laitan yhteystiedot alle.

Etsin erityisesti Niben pumpuilla varustettuja taloja, mutta muutkin käy. Pientä bisnesideaa rakennellaan ja pilottiin etsitään porukkaa. Ei siis kustannuksia tiedossa. Kerron tässä vaiheessa tarkemmin yhteyttä ottaneille, jatkoa seuraa myöhemmin blogissa.

Yhteydenotot mieluiten sähköpostitse, mutta lisätietoja toki puhelimitsekin. Jos olet kiinnostunut, niin ilmoitatko laitteistosi tiedot ja talosi perustiedot ja sijainnin. Otan sitten sinuun yhteyttä!

Timo Ruokolainen

0405199694

timo.ruokolainen (at) hstoy.fi

Viikonloppu kului siis vaimon kanssa messuilla. Ei ollut tunkkaiset messut, eikä Tuuri messut vaan Jyväskylän rakennusmessut eli tarkemin Rakentaminen ja Talotekniikka 2012 messutapahtuma. Olimme siis Oron osastolla perjantaista sunnuntaihin puhumassa ihmisten kanssa.

Viikonlopput sujui varsin mukavasti. Rankkaahan tuollainen pitkä messuviinkoloppu on, mutta palkitsevaa. Oli todella hieno jutella tulevien rakentajien ja jo rakentavien kanssa. Terveiset ja kiitokset kaikille jos satutte tätä lukemaan. Ja kuten sanoimme, meiltä saa kysellä mielipiteitä ja tietysti omasta projektistamme ihan mitä mieleen tulee. Sähköposti on siihen paras väline, osoitehan on:

timo.ruokolainen@hstoy.fi

Ja iso kiitos myös koko Oron porukalle ja kaikille osastolla olleille yhteistyökumppaneiden edustajille. Olette mahtavaa porukkaa ja meistä oli todella kiva työskennellä kanssanne. Iltaohjelmaakin vähän harjoitettiin, sehän kuuluu asiaan.

Tässä vähän kuvamateriaalia messuosastosta.

Oron osastolla oli mukana mm. NunnaUuni

NunnaUunin vuolukivisiä tulisijoja

Messuosastomme ehdoton katseenvangitsija oli tämä Injektoritakka Genius

Tuo Injektoritakka nimeltä Genius oli mainio. Se aiheutti ihastusta ja vihastustakin, mutta ennenkaikkea keskustelua. Lasten mielestä se oli avaruusraketti, aikuisetkin sitä Sputnikiksi sanoivat, muutama puhui vesivaraajasta ja taisi bajamajakin olla kommenttina. Eräs herrasmies kysyi että paljon alle pitää laittaa trotyylia jos haluaa ampua tuolla vaimon kuuhun. Hauskaa oli.

Mutta tämä on oikeasti vallan toimivan oloinen peli ja siitä lisää esim. täältä:

http://www.nunnauuni.com/suomi/tuotteet/injektoritakat.html

Tässä Oron porukkaa kertaamassa päivän tapahtumia

Mukana oli myös Sievi, jalkineita messuhintaan!

Mukana tottakai myös Pukkilan laatat

Monta muutakin yhteistyökumppania oli mukana.

Nyt pitääkin mennä ajoissa nukkumaan jotta huomenna on pirteänä taas omassa työpaikassa.

Mutta iso kiitos vielä kaikille!

RemonttiParkki.fi on avattu tänään!

Rakentaminen ja Talotekniikka -messut järjestetään Jyväskylässä taas tuttuun tapaan 16-18.3.2012.

Minä Timo ja vaimoni Eriikka olemme Oron messuosastolla C-110 koko messujen ajan. Tehtävämme on keskustella uusien rakentajien kanssa rakentamisen arjesta ja miten hyvät yhteistyökumppanit ovat rakentajalle erittäin tärkeitä.

Emme ole mitään rakentamisen ammattilaisia, vaan onnistuneen rakennusprojektin läpi vieneitä omatoimirakentajia. Perehdyimme kuitenkin kaikkiin rakentamisen osa-alueisiin, kuten tätä blogia lukemallakin voi havaita. Tarkoitus on jakaa tätä tietoa teille uusille rakentajille ja keskustella eri toimintatavoista vanhojen konkarien kanssa.

Tulkaa rohkeasti keskustelemaan, meidän löytää kysymällä Oron osastolta Timoa ja Riikkaa.

Lisää messuista täältä:

http://www.jklpaviljonki.fi/rak2012/